Le blog du 53

Quelle différence entre acheter une maison et faire construire ?

Acheter un bien, c'est acquérir une surface déjà sortie de terre. À moins d'acheter un bien à rénover, vous n'aurez, dans la majorité du temps, pas la possibilité d'agencer le bien comme bon vous semble. Ce qui est évidemment le cas lorsque vous faites construire. Vous aurez alors un bien sur mesure... Dans la limite des propositions des constructeurs, si vous passez par eux. En contrepartie, vous pourrez emménager plus vite après la signature de l'acte de vente si vous achetez une maison. Faire construire permet également de bénéficier d'une garantie constructeur pour une durée de 10 ans (garantie décennale), ce qui n'est pas le cas si vous achetez une maison déjà construite.

Est-il plus rentable d'acheter ou de faire construire ?

Lors de l'achat, vous pourrez profiter de frais de notaire réduits si vous faites construire, puisque vous ne paierez des frais de notaire que sur l'achat du terrain, des dernières innovations en matière d'isolation ou d'énergie, ce qui vous fera faire des économies sur votre facture d'énergie, et d'un bien clefs en main et sans travaux. Vous bénéficiez également d'une exonération de taxe foncière de deux ans dans la plupart des communes, voire de cinq ans si votre logement neuf répond à un certain niveau de performance énergétique. Toutefois, ces avantages ne doivent pas cacher des spécificités importantes. : faire construire une maison implique par exemple de régler la taxe d'aménagement. Il peut par ailleurs être nécessaire de louer un logement en attendant la fin des travaux dans la maison en cours de construction, ce qui grève la rentabilité de cette solution.

Vaut-il mieux acheter ou faire construire ?

La réponse va d'abord dépendre de ce que vous préférez : la modernité ou le cachet de l'ancien. En termes purement financier, le neuf sera peut-être plus cher à l'achat, mais il vous sera possible de réaliser de belles économies sur le long terme sur vos factures d'énergie.

Lister tous ses besoins avec soin

L'effervescence d'un premier emménagement peut faire peur et le stress nous fait faire des erreurs ! En quittant le nid familial, on peut être tenté de dévaliser le premier magasin de meubles venu et se retrouver avec des équipements inutiles ou inadaptés, tout en ayant fait exploser son budget. Pour éviter de craquer pour le canapé d'angle, taille familiale, qui ne rentrera pas dans votre salon, voici quelques étapes à suivre.

• Faire la liste des équipements déjà présents dans l'appartement : les rangements intégrés, l'électroménager, la literie, etc.
• Faire la liste des meubles et équipements indispensables qui manquent.
• Établir un budget précis à ne pas dépasser pour éviter les mauvaises surprises à la fin du mois.
• Prendre les mesures des pièces pour ne pas se tromper dans le choix de vos meubles. Attention à mesurer en tenant bien compte des portes, fenêtres, prises etc., afin d'éviter les désagréments.

Cette liste en poche, vous pouvez passer à la recherche de bons plans pour meubler votre appartement ! Notre conseil : ne commandez pas immédiatement sur le premier site internet venu. Prenez votre temps, comparez, vérifier bien les mesures indiquées et les matières des objets que vous souhaitez acheter. Si vous le pouvez, essayez, également, d'aller en magasin pour tester et vous rendre compte de ce que donnent les meubles que vous envisagez d'acheter.

Pensez à vérifier les équipements déjà présents et à bien mesurer vos pièces afin de ne pas faire d'erreur lors de l'achat de vos meubles.

Optimiser l'espace de son premier logement

Pour optimiser au maximum les surfaces, il existe différentes solutions à la fois efficaces, design et accessibles à toutes les bourses, que ce soit pour le salon ou la chambre.

Le salon

Ce sera votre pièce à vivre, celle où vous passerez le plus de temps et où vous recevrez vos amis et votre famille. Il convient donc d'en faire un lieu chaleureux et à votre image. Si vous ne bénéficiez pas de beaucoup de place, comme c'est souvent le cas pour un premier appartement, l'idéal est d'opter pour des meubles multifonctions comme les canapés Bobochic qui peuvent se transformer en lit et offrent des coffres de rangement pour gagner de la place. Vous pourrez ainsi bénéficier de la convivialité d'une vraie pièce à vivre en journée, tout en ayant le confort d'un vrai matelas la nuit, sans que les couettes et les oreillers ne vous encombrent. Si vous avez une chambre séparée, cela vous permettra d'accueillir des proches ! Vous pouvez également choisir une table avec rallonge, qui ne prend pas plus de place qu'une console lorsqu'elle est repliée, mais permet d'organiser des diners à plusieurs.

Pensez aussi à utiliser tout l'espace à votre disposition, notamment, pour les rangements : étagères ou placard en hauteur, bibliothèque ou armoire d'angle, etc. Au niveau des équipements comme la télévision, votre box internet : vérifiez leur emplacement en fonction des prises. Vous pourrez ainsi choisir le meuble TV adapté à vos besoins.

La chambre

Si votre appartement dispose d'une chambre, n'oubliez pas de choisir votre couchage avec soin. La qualité de votre sommeil dépend en grande partie de la qualité de votre literie ! Pour optimiser votre espace, vous pouvez opter pour un canapé-lit ou pour un lit mezzanine qui vous permettra de dégager une bonne surface de la chambre pour installer un bureau, par exemple. Il existe des lits armoires qui, une fois repliés, sont aussi discrets et peu encombrants qu'une simple armoire. Cela vous permettra d'avoir un espace optimisé tout en bénéficiant d'un maximum de confort.

Dans le salon, un canapé convertible est toujours une bonne idée pour pouvoir recevoir ses proches !

Penser pratique et fonctionnel

Pour que votre premier logement soit totalement fonctionnel, vous devrez peut-être, si l'appartement n'en est pas déjà pourvu, vous équiper en petit et gros électroménager : cuisinière, lave-linge, four à micro-ondes, aspirateur, sèche-cheveux… Si vous manquez de place, optez pour un combiné cuisinière, four et lave-vaisselle ou pour un lave-linge avec option séchante, par exemple.

L'important est de choisir des équipements adaptés à vos besoins et à l'utilisation que vous en ferez, sans pour autant négliger leur qualité. Cela peut représenter un certain coût à l'achat, mais leur durée de vie sera bien plus longue. Vous réaliserez finalement des économies sur le long terme et vous vous éviterez de nombreux inconvénients (pannes, problèmes de fonctionnement, réparations, etc.). Il existe différents moyens de s'équiper en électroménager de qualité à des prix intéressants, notamment via des applications de vente entre particuliers ou de seconde main.

Enfin, si vous êtes locataire, vous pourrez proposer au suivant de racheter les équipements déjà en place avant de partir. Ce compromis gagnant-gagnant vous permettra de rentabiliser votre achat et au prochain locataire d'éviter d'investir une somme conséquente dans l'achat d'équipements (sans parler du transport qui peut être éprouvant, comme pour la machine à laver par exemple).

Meubler son premier appartement avec style

Il s'agit de votre premier appartement, profitez-en pour affirmer votre style et en faire un lieu de vie à votre image ! N'hésitez pas à jouer avec les couleurs pour personnaliser les pièces et créer différentes ambiances. Un pan de mur peint d'une couleur vive (ou recouvert d'un papier peint de couleur vive, si vous voulez éviter d'avoir à repeindre avant de partir de votre location), des accessoires colorés que vous pouvez changer selon vos envies (plaids et coussins, bibelots, rideaux, etc.), ainsi que l'éclairage, à la fois pratique et décoratif. Autre élément, indispensable pour certains : les plantes. Décorer votre salon, voire votre chambre, avec des plantes vertes ajoutera un aspect chaleureux et naturel à votre intérieur, qui améliorera votre qualité de vie autant que la qualité de votre air intérieur !

Une passion née du confinement

Les confinements successifs ont poussé les Français à redécouvrir les plaisirs intérieurs : cuisine et gâteaux faits maison, arts créatifs et aussi… décoration ! Une manière également de s'occuper de son bien-être, car prendre de soin de son intérieur, c'est aussi prendre soin de soi.

Les heureux possesseurs de jardins, de terrasses ou même de balcons se sont également mis à planter et à cultiver frénétiquement. Bref, les espaces domestiques ont fait l'objet d'un net regain d'intérêt, voire du déclenchement de passions nouvelles. D'ailleurs, selon le quotidien Les Échos, le marché de la décoration intérieure a réalisé un chiffre d'affaires de plus de dix milliards d'euros l'année dernière.

Des oeuvres d'art pour votre intérieur

Un objectif peut être de créer différents espaces (travail, détente…) à la fois confortables et fonctionnels, ce qui peut se faire au sein d'une même pièce !

Vous pouvez aussi choisir de changer les couleurs de votre intérieur. Objectif : rafraîchir et créer une nouvelle ambiance. Sachez qu'en 2022, le vert sauge envahit tout ! Associé au blanc et à quelques notes de noir, il sublime un décor désormais minimaliste et harmonieusement parsemé de meubles aux lignes pures et arrondies. 

Reste à personnaliser votre cocon cosy. En clair, l'agrémenter d'une déco qui reflète votre personnalité. Pour cela, rien de plus excitant que d'aller chiner, d'acheter une œuvre dans une galerie d'art, voire de passer un peu de temps à chercher en ligne des objets d'art uniques. Si vous aimez la peinture et la sculpture, des sites sous forme de galeries d'art virtuelles peuvent vous permettre de choisir dans un grand choix d'oeuvres. Derrière ces collections des « curateurs d'art » parcourant le monde en quête d'artistes.

Des galeries d'art virtuelles vous offriront un grand choix d'oeuvres pour composer votre intérieur.

Optimiser son extérieur

Alors qu'à l'intérieur, la tendance est au minimalisme chic, au design organique et aux matériaux authentiques – notamment le travertin, pierre naturelle aux tons très doux – l'extérieur reste encombré, car on y entrepose souvent ses outils de manière anarchique. Évidemment, balcons et terrasses exigent un minimum d'ordre pour accueillir la famille ou les amis. 

Les solutions de rangement ne manquent pas pour tirer le meilleur parti de ces espaces extérieurs. Les boîtes ou les armoires en bois se fondent dans le décor, les meubles ou les cabanes sur mesure font fureur en milieu urbain, d'autant qu'ils sont très fonctionnels. Les sièges de balcon en bois peuvent cacher des coffres de rangement !

Dans un jardin, souvent plus vaste, au delà du choix de son salon de jardin, il peut se poser un problème du stockage des outils, forcément plus encombrants... surtout si vous aimez bricoler ! Il ne faut pas non plus oublier les vélos, le barbecue et son équipement, d'éventuels parasols. Le mieux est alors d'investir dans une cabane de jardin qui se fonde dans le décor, en bois, par exemple.

Et pour la voiture, sachez qu'il est également possible aujourd'hui d'opter pour des garages indépendants en bois ! C'est en tout cas ce que les garages en bois Trigano proposent. Il s'agit de structures à monter, disponibles en plusieurs dimensions à tarifs variés. Attention toutefois, dans certains cas, un permis de construire peut se révéler nécessaire.

Un contrat de construction de maison individuelle peut contenir de nombreuses clauses abusives qui viennent d'être soulignées par la Cour de cassation, dans un arrêt du 15 juin 2022 (Cass. Civ 1, 15.6.2022, R 18-16.968).

Ces clauses figurent dans des contrats de construction «avec fourniture de plan», c'est-à-dire dans les contrats de construction qui englobent une mission de conception et une mission de construction. Elles avaient été dénoncées par une association de défense des particuliers clients des constructeurs.

Les juges ont d'abord désigné comme abusives les clauses qui ne fixeraient pas de date limite pour le dépôt du permis de construire ou pour la réalisation des travaux, laissant le constructeur libre de faire avancer le projet à sa guise.

C'est au constructeur de chiffrer les coûts

Par ailleurs, sont aussi abusives les clauses qui mettent à la charge du client les démarches de viabilisation pour le raccordement des services publics et le paiement direct de ces services. La loi impose que le constructeur contacte les concessionnaires de ces services afin de chiffrer ces coûts et de les mentionner dans une annexe du contrat afin que son client connaisse précisément les coûts non compris dans le prix.

De même, a jugé la Cour, ce n'est pas au client mais au professionnel de prendre en charge les modifications du projet liées à une éventuelle mise en conformité des travaux avec les règles de l'urbanisme. C'est le constructeur qui élabore le projet, précisent les juges, et son prix doit être définitif.

D'autres clauses rencontrées dans des contrats ont été déclarées abusives mais elles présentent un caractère plus technique. Parmi les clauses généralistes, les magistrats ont encore jugé que le contrat devait faire mention de l'assurance de responsabilité décennale, dont la souscription est obligatoire pour le constructeur, afin d'assurer une information suffisante au consommateur sur l'étendue de ses droits.